Subentro nel contratto di affitto: come funziona

Una stanza si libera a metà anno e vuoi prenderla? Oppure devi lasciare la tua casa prima della scadenza e cerchi qualcuno che ti sostituisca? In entrambi i casi si parla di subentro. Vediamo come funziona e a cosa stare attenti.

Con il subentro una persona prende il posto di chi esce, proseguendo lo stesso contratto alle stesse condizioni e per la durata che resta.

Cos’è il subentro

Il subentro (tecnicamente una cessione del contratto) è il passaggio della posizione di inquilino da chi lascia a chi entra. Il contratto non riparte da zero: continua con le stesse clausole, lo stesso canone e la stessa scadenza già fissati. È molto comune nelle case condivise tra studenti.

Subentro o nuovo contratto?

Serve sempre il consenso del proprietario

Per un affitto abitativo il subentro deve essere autorizzato dal proprietario: non puoi cedere il contratto a un’altra persona di tua iniziativa. Una volta d’accordo, la cessione va messa per iscritto e registrata all’Agenzia delle Entrate, come una normale variazione del contratto.

A cosa fare attenzione

I vantaggi del subentro

• Entri in una casa già avviata, spesso arredata e funzionante
• Eviti i costi e i tempi di un contratto nuovo da zero
• Conosci in anticipo i coinquilini con cui andrai a vivere
• Per chi esce, è il modo più semplice per liberarsi del contratto senza penali

Come ti aiuta Hoomie

Il subentro è uno dei momenti in cui è più facile trovarsi spaesati: chi esce ha fretta, chi entra vuole sicurezza. Hoomie nasce anche per questo. Trovi annunci di subentro ordinati sulle tue preferenze e, soprattutto, vedi quanto sei compatibile con i coinquilini che già vivono in casa: così entri in una convivenza già rodata, senza partire da sconosciuto.