17 Maggio, 2025
La Cedolare secca
Vantaggi e funzionamento per proprietari e studenti
Cos’è la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime fiscale alternativo che permette ai proprietari di immobili di pagare un’imposta sostitutiva sul reddito generato dagli affitti, invece della tradizionale tassazione Irpef. Immagina di poter pagare un’unica imposta invece di dover gestire diversi adempimenti fiscali: questa è l’essenza della cedolare secca!
È un modo più diretto e conveniente per pagare le tasse sugli affitti, andando a sostituire: l'Irpef, l’imposta di registro sul contratto e l'imposta di bollo
I vantaggi della cedolare secca per gli affitti a studenti
Se stai pensando di affittare il tuo immobile a studenti universitari, la cedolare secca offre vantaggi particolarmente interessanti.
Aliquota ridotta al 10%
Per i contratti di locazione a studenti universitari è possibile applicare l’aliquota ridotta al 10% invece del 21% standard. Questo significa che su un canone annuo di €10.000, pagheresti solo €1.000 di tasse invece di €2.100! Questa riduzione si applica ai contratti a canone concordato stipulati in: Comuni ad alta densità abitativa, Comuni con carenze di disponibilità abitative, Università situate in comuni diversi da quelli ad alta tensione abitativa
Esenzione da imposte di registro e bollo
Con la cedolare secca, dici addio al pagamento dell’imposta di registro annuale (2% del canone) e all’imposta di bollo. Questo non solo riduce i costi, ma elimina anche l’incombenza di dover ricordare scadenze annuali per questi adempimenti.
Riduzione IMU e TASI
Un altro vantaggio significativo è la riduzione del 25% dell’IMU e della TASI per gli immobili locati a canone concordato, categoria che include i contratti per studenti universitari.
Semplificazione amministrativa
Niente più calcoli complessi basati sugli scaglioni Irpef: con la cedolare secca, l’aliquota è fissa e si applica direttamente al canone annuo percepito.
Come funziona la Cedolare Secca per gli affitti agli studenti
Per beneficiare dell’aliquota ridotta al 10%, il contratto deve rispettare alcune condizioni:
Tipologia di contratto
Deve essere un contratto a canone concordato (3+2) o un contratto per studenti universitar
Categoria catastale
L’immobile deve appartenere alle categorie da A1 a A11 (esclusa A10
Ubicazione dell’immobile
Deve trovarsi in comuni ad alta densità abitativa o sedi universitari
Destinazione d’uso
Deve essere affittato per uso abitativo, non per uso ufficio o commerciale
La cedolare secca rappresenta un’opportunità significativa per i proprietari che stanno pensando di affittare un immobile, offrendo un regime fiscale semplificato e spesso più vantaggioso.
Qual è la procedura per ottenerla?
Se stai pensando di affittare il tuo immobile a studenti universitari, la cedolare secca offre vantaggi particolarmente interessanti.
- Modello RLI
Al momento della registrazione del contratto basta barrare l’apposita casella nel modello RLI.
- Avvisare gli inquilini
È necessario inviare una raccomandata all’inquilino rinunciando all’aggiornamento del canone basato sull’indice ISTAT.
- Attenzione però
Un aspetto importante da considerare: optando per la cedolare secca, rinunci alla possibilità di aumentare il canone in base all’inflazione (adeguamento ISTAT) per tutta la durata dell’opzione.
- E se il contratto è già registrato?
Semplice: è possibile optare per la cedolare secca in fase di rinnovo o proroga.
