Aumento dell’affitto: quando è legittimo

Ti arriva la richiesta di pagare qualcosa in più di affitto: è legittima? Non sempre. Il canone non si può aumentare quando e quanto si vuole. Vediamo in quali casi un aumento è davvero dovuto e quando invece puoi dire di no.

Durante il contratto il canone è fisso: l’unico aumento ammesso, se previsto, è l’adeguamento annuale ISTAT.

L’adeguamento ISTAT

L’unico aumento “automatico” possibile durante il contratto è l’aggiornamento all’indice ISTAT, che segue l’inflazione (l’indice FOI dei prezzi al consumo). Vale però solo a due condizioni: deve essere previsto da una clausola del contratto e il proprietario deve richiederlo. Di solito si applica fino al 75% della variazione annuale dell’indice.

Con la cedolare secca niente aumenti

Se il proprietario ha scelto la cedolare secca, rinuncia per quel periodo agli aggiornamenti del canone, ISTAT compreso. Quindi, finché dura l’opzione, l’affitto non può essere aumentato.

E alla scadenza?

Quando il contratto arriva a scadenza e si rinnova, le parti possono rinegoziare il canone. È diverso da un aumento “a sorpresa” durante il contratto: alla scadenza è una vera trattativa, in cui hai voce in capitolo.

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